Стабильная работа объекта
Услуга ТЕРНЕУСА
Facility management и техническая эксплуатация
Обеспечиваем надёжную эксплуатацию без отрыва от экономики: технические решения приоритизируются по риску, влиянию на арендаторов и стоимости жизненного цикла.
Обсудить задачуПериметр
Что входит в работу
01Эксплуатация инженерных систем+
Обеспечиваем работоспособность систем и фиксируем их фактическое состояние.
02ППР и технические регламенты+
Планируем профилактику по нормативам, критичности и стоимости отказа.
03Диспетчеризация и аварийная готовность+
Настраиваем приём событий, эскалацию и проверенные сценарии реагирования.
04Энергоэффективность и ресурсы+
Сопоставляем потребление с режимами объекта и находим обоснованные резервы.
05Управление техническими подрядчиками+
Устанавливаем SLA, контролируем качество, документы и фактическое выполнение.
06Планирование ремонтов и CapEx+
Приоритизируем работы по риску, жизненному циклу и влиянию на денежный поток.
Результат для собственника
Из функций — в управляемый результат.
Снижение незапланированных отказов
Прозрачный технический бюджет
Обоснованный план ремонтов и инвестиций
Процесс
Как строится работа
Технический baseline
Инвентаризируем системы, документы, состояние и критические риски.
Регламенты
Определяем периодичность работ, SLA и границы ответственности.
Исполнение
Координируем команду, подрядчиков, заявки и аварийные сценарии.
Оптимизация
Анализируем отказы, ресурсы и стоимость жизненного цикла.
Пульс актива
Показатель становится решением.
Связываем сигнал с причиной, риском и конкретным управленческим действием.
01
Аварийность и простои
Частота, критичность и стоимость отказов.
Данные → риск → решение02
Выполнение ППР
Полнота профилактики и просроченные работы.
Данные → риск → решение03
Время реакции и решения
SLA от обращения до подтверждённого результата.
Данные → риск → решение04
Ресурсопотребление и OPEX
Расход ресурсов в контексте режима объекта.
Данные → риск → решениеВопросы
Короткие ответы
Берёте ли вы специализированные работы внутрь?+
Ключевое управление и контроль остаются в команде. Лицензируемые и узкоспециализированные работы могут выполняться подрядчиками через открытый закупочный контур.
Как формируется технический бюджет?+
От состояния систем, нормативных требований, истории отказов, планов собственника и стоимости риска. Плановые и инвестиционные расходы разделяются и приоритизируются.
Можно ли начать с технического аудита?+
Да. Аудит может стать отдельным первым модулем и основой для плана эксплуатации и CapEx.
Первый шаг